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希腊投资移民热潮背后的警示:实际价格与报价相差十倍

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25万欧元,希腊优质房产+5%年收益,全家三代一步到位获永居身份,不需在当地居住,对资产没有任何要求……”近几年来,移民中介的宣传广告中充斥着希腊移民的相关信息。

希腊投资移民热潮背后的警示:实际价格与报价相差十倍


  2013年希腊颁布的移民法案规定,只需购买希腊25万欧元以上房产,投资人一家三代都可以一步到位获得希腊永居身份;2015年7月希腊修正了相应条款,改为无条件带父母,直接获永居身份。

  相比欧洲其他国家,希腊移民在门槛和程序上确实享有比较明显的优势。此后,移民希腊人数大为攀升。来自希腊移民局的数据显示,截至今年4月,希腊主申请人的数量已达4154人,比2013年总人数增长了19681%,而获得希腊黄金签证的主申请人及家属总人数达11445人,其中又以中国人居多,占比达到47%。其次为俄罗斯,占比14%,土耳其占比10%。

  然而,热闹非凡的希腊移民热潮背后,至今已出现一地鸡毛。

希腊投资移民热潮背后的警示:实际价格与报价相差十倍


  实际房价与报价相差十倍

  浙江地区一位有意移民希腊的人士赵丽(化名)与其委托的中介机构温州新通出国咨询服务有限公司(下称新通出国)由于移民问题发生了纠纷。

  据赵丽讲述,其于去年12月经朋友介绍,委托新通出国办理希腊买房移民事宜,且签订委托协议,支付4万元人民币顾问服务费用,以及157830元人民币(按照2万欧元换算)购房定金,购房定金暂由该中介代收。

  双方前期合作很是顺利,但在赵丽于2019年1月前往希腊地区实地考察之后,事情发生了转变。赵丽称,其在当地看到的实际房产信息与中介向其介绍的该房产信息相差太大,中介推荐的该房产位于比雷埃夫斯港的“海港城2期”,外部高端时尚,内部装修豪华,且紧邻海边;但实际是旧房改造,较为破败,且离海达到3公里之远。

希腊投资移民热潮背后的警示:实际价格与报价相差十倍


  更让赵丽无法接受的是,她通过当地的朋友和中介机构了解到,该处房产市场价值仅3万欧元左右。但中介对其提供的报价是,总价30万欧元,减扣掉头三年的帮其出租的租金收益,按照26万多欧元计。

  因此,赵丽认为中介机构提供了虚假信息,要求退还服务费用和购房定金,并提起诉讼。

  21世纪经济报道记者就此采访了新通出国的负责人,其表示,这一事件中,新通出国并无过错,客户在希腊考察当时,中介机构安排了全程陪同接待,并且为其购物买单,考察期间,赵丽表示很满意,只是事后称位置不合适,要求退还,这是客户违约。

  对于房价问题,新通出国的这名负责人对21世纪经济报道记者解释,是直接从开发商处获取的价格信息,这在周边有很多评估机构和房产交易,报价都是透明的。

  信息不对称埋下了“坑”

  关于希腊买房移民的问题,一位去年完成移民目前在希腊当地生活的中国人士告诉21世纪经济报道记者。据其了解,身边通过中介机构买房移民至希腊的人,十之八九付出的购房价款都远高于同等房屋在当地的实际成交价格,“大部分情况都要有2-3倍的差异,部分高出十来倍的也并不罕见”。

  该人士还表示,中介收取一定的服务费用自然是合理的,甚至百分之二三十都是可以理解的,但是高达百分之一两百显然是不合理的,“希腊这边现在的情况其实大部分地方,很多人是把房产作为负担持有,还有很多是还不上银行贷款被收回处理的 ,所以价格都不高,现在也只是卖给中国人会报价高一些。”

  另据21世纪经济报道记者多方了解,更有一些较为极端的案例。

  不少人通过中介方购买希腊房产,先期交付了定金或者部分房款,但最后根本没有买到房子,要么房产烂尾,没建成,无法交易过户,甚至,中介机构根本没有去购买房产。一位熟悉情况的人士对记者表示,但是在委托协议设计中,中介机构都“做好了准备”,到最后从法律上来说,很有可能是客户种种行为违反协议,费用无法退回。

  事实上,在交通和通讯如此发达的社会环境下,信息不对称的问题很大程度上是可以解决的,自身实地考察即是最有效的途径,不过这个过程中仍然处处是坑。据多位移民者对记者讲述,一般在国内找好中介之后,服务项目中包含去当地考察,但是考察亦是该机构在当地的人员接待以及全程陪同。“整个过程中形影不离,很担心让人接触到他们提供以外的信息。”一位移民希腊的人士表示。

  赵丽也告诉记者,回过头来才发现套路满满,在当地考察期间,对方会在很短的时间内要求你签订POA(委托授权书),也就是将自己的权利委托给律师进行操作,“一旦你签署了这个委托授权书就失去了主动权,我了解的很多人后来发现其中有严重问题的都无法反悔,官司也打不赢。”

  记者在采访过程中还了解到,除了可能要支付出数倍的代价,这些来自中国的希腊移民大军中,很多可能根本无法实现自己预期的目标。

  上海德美律师事务所管理合伙人马宁对21世纪经济报道记者表示,移民者必须首先想好自己的目标到底是什么,移民获取的外籍身份有很多种类,每种身份能享受的待遇相差很大。以25万欧元移民希腊来看,获得的是希腊的永居身份。这一身份可以允许在欧盟26个申根国自由出入,但在希腊以外的25个国家仅是以游客身份,无法在这些国家生活和接受教育,如果只有这个目的,是否需要获取这个身份,意义并不大。

如果是希望借助希腊身份作为中转享受在欧盟地区接受教育和工作的福利,必须在买房获取希腊永居的同时,还要满足在当地居住4年零2个月的时间,才能获得欧盟永居身份,如果想进一步获得护照,则需要居住满7年并且通过希腊语考试的条件。目前能直接获得欧盟护照的只有三个国家,塞浦路斯、马耳他和保加利亚。从这个意义上说,希腊移民在门槛和程序上优势就并不那么明显了。

  移民行为已然是旧时王谢堂前燕、飞入寻常百姓家了,普通的中产家庭有兴趣和意愿的也完全可能考虑移民。在移民热潮之下,很多人并不清楚自己的真实目的何在。

  “我们甚至遇到过有客户拿到绿卡之后,来向我们咨询,这个绿卡有些什么功能,这就完全本末倒置了。”马宁表示。

  作为一名移民领域的专业律师,他对投资移民的人士建议,首先尽量找专业的机构做尽职调查。如果房产是经营性的房产,找大品牌机构,相对而言大品牌违法成本更高。其次,要尽量多了解情况,对不是很熟的市场有机会去现场实地考察,但是要找当地的专业机构,这样能避免一些明显的问题。

 


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